在全球經濟動盪以及房地產市場面臨重大挑戰的背景下，我國央行於9月底推出了第七波信用管制措施，對房市的影響可謂深遠。此一政策目的是為了抑制過熱的房地產市場，然而，隨著政策的實施，許多建商卻發現自己面臨了推案上的困境，無法立即調整步伐。
根據住商機構對內政部數據的分析，儘管所謂的「史上最嚴打房」政策已經上路，但全台的住宅類建築執照在今年10月達到了12,628件，這不僅是月增幅達到30%以上，更是自2020年以來同期的第二高紀錄。在此情況下，不少建商仍然選擇穩定地推案，希望能在品牌和信譽上爭取市場份額。
實際上，10月的請建照數量增加的主要原因可追溯到建商需要提前規劃的必要性。10月通常被視為接續928檔期的推案旺季，而2022年底至2023年上半年，因為新政策的出台使得市場氛圍有所回暖，因此仍有不少建商寄望於年前的最後銷售機會。
在地區分析方面，桃園和台中市的建照發放數量尤為顯著。由於台北和新北市的房價持續上漲，吸引了許多家庭向整體房價相對親民的桃園市伸出橄欖枝，這種現象通常被稱為「脫北者效應」。桃園各種重劃區的開發也在吸引建商進駐。另一方面，台中市自疫情之後逐漸成為各大建商爭搶的熱土，尤其是在西屯、南屯等核心區域，隨著台中捷運的規劃及未來的開發潛力，使得更多知名開發商願意在此建立項目。即使是海線及南台中的外圍地區，亦可見建商的身影。
住商不動產企劃研究室的執行總監徐佳馨表示，建照的多寡實際上反映了新案市場的供應狀況。因為受到市場氛圍及新政策驅動，許多投資買盤正在尋找仍具上升潛力的地區，這導致了建商推案的熱潮從核心區域向周邊地區擴展。然而，隨著政府頻繁的打房、限貸令及開發限期等壓力，建商一旦資金不足，可能會面臨困境。
因此，對於任何考慮購買預售屋的民眾，徐佳馨提醒他們務必留意建商的信譽及品牌，特別是對於那些僅以投資需求進入市場的買家，更應特別警覺市場的波動與不確定性。房市的冷熱變化往往瞬息萬變，提醒消費者在進行投資前謹慎評估各種因素，才能做出明智的決定。
