（中央社記者何秀玲台北31日電）隨著央行第7波信用管制的持續實施，台灣房市在2023年12月顯示出一種微妙的變化。短期內，銀行的房貸供應依然嚴格，導致市場上交易動能受到壓制。根據臺灣五大房仲業者的統計——信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋，雖然在一般預期的年末交易旺季中都呈現出同比雙位數的年減，但與11月相比，交易量卻顯示出小幅的月增現象。
信義房屋指出，12月全台門市的交易狀況逐漸回暖，主要是因為市場開始適應央行政策帶來的變化。此外，台股指數穩定在23000點以上，也給予了市場信心。儘管12月的交易量年減的幅度仍然相當大，但相較於前幾個月，出現了些微的回穩跡象，顯示出市場雖然不如往年活絡，卻在逐漸調整。
永慶房屋的數據顯示，12月的交易量年減27%，僅比11月增加了3%。該公司的研發中心副理陳金萍提到，銀行對房貸的緊縮與政策的持續施行，讓市場的買氣明顯降低。尤其在10月時，交易量甚至比六月的高點減少了一半，顯示出市場情況的緊張。但是，随着二手房市场一些卖方意识到如果不尽快出售可能需要进一步降价，因此12月的降价意愿增加，显著缩小了买卖双方在价格上的差距，使得交易量最终小幅回升。
據台灣房屋的內部數據，12月的交易量年減21.6%，但月增達6.8%。該公司集團趨勢中心的執行長張旭嵐表示，隨著第四季租客和投資者相繼退出市場，目前的看客多為擁有良好貸款資格的買家。許多屋主在面對市場環境變化時，體會到以現金為王的理念，願意讓利，以促成交易。
住商不動產的統計數據則顯示，12月的交易量年減29.5%，而月增5.2%。據住商不動產的企劃研究室執行總監徐佳馨分析，經過9月和10月的市場整頓，隨著零星的降價求售案例出現，市場上的案件釋出開始增多。尤其在12月，因應農曆新年，不少買家趁著年底的資產調整潮進行購房，讓整體交易保持穩健。
最后，來自中信房屋的數據也印證了這一趨勢，12月全台交易量年減31.8%，但月增4%。中信房屋總經理張世宗指出，儘管傳統上農曆年前是房市的旺季，卻因銀行的房貸限額及政策影響，使得該現象延續，致使旺季表現平平。然而，北北桃地區的購屋族類似地出現回暖的動能，剛性需求的推動讓雙北和桃園的交易量增長幅度在6.6%至13.6%之間。
縱觀整體情況，12月的房市在不利的環境中仍展現出一些耐人尋味的回暖跡象，或許未來會隨著市場的調整而逐步回歸活躍的交易氛圍。
