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隨著最新第三季成屋市場報告的發布，台灣房地產市場的動態已明顯表現出南北分流的趨勢。北部地區的房地產價格顯示出抗跌微漲的韌性，而中南部則面臨了顯著的空頭趨勢，整體價格呈現出小幅下滑的局面。這一現象引起了眾多專家的關注，其中房市趨勢專家李同榮在《財經週末趴》節目中指出，明年上半年房市將迎來關鍵的調整期。
在採訪中，李同榮特別提到，央行持續的緊縮調控政策對於整體房市的影響不容忽視，而中南部地區，特別是台南，可能會成為這波房市調整的重要指標地。根據第三季的數據顯示，北部的三都地區房價輕微上漲，顯示出相對的穩定性，而南部的三都則出現了一定幅度的下跌。特別是在台南，受到市場波動的影響，其房價在先前的漲幅已高達114%，現階段則是預料將最早顯現價格調整的跡象。
李同榮進一步解釋，明年上半年將是房市的重要轉折點。他指出，第一波的下跌階段很有可能會在明年上半年展開，並強調「房價不跌才怪」，足見市場的壓力與挑戰。他觀察到，目前的預售市場表現相當慘淡，銷售力道明顯不足，這都將進一步促進房價的調整，讓這場房市波動變得不可避免。
不過，李同榮也提醒廣大投資者，此次調整並不會導致全面性的崩盤。他預測這次的調整幅度將會持續約一年半，並且跌幅相對溫和。他表示：「過去市況下跌通常需要四年時間，而這一波的調整可能會緩和許多」，並預計到後年上半年市場將會逐漸止跌回穩。
在談及未來投資策略時，李同榮對於台積電特區等熱門區域則提出了差異化的投資建議。他認為台積宅在短期內可能會面臨調整，但是長期發展仍然值得樂觀，因為這些核心區域的基本面依舊穩健。然而，對於周邊外溢的區域，李同榮則建議投資者需謹慎應對，用更靈活的策略來迎接市場的變化。
在這樣的市場背景下，潛在的買家和投資者們必須謹慎評估市場動向，因為在未來的幾個季度內，房市的變化可能會影響到每一個與房產有關的決定。無論是投資自住還是純粹的資產配置，對市場的解析與預判將越發成為成功的關鍵。
