財經中心／綜合報導
近期，房地產市場出現了明顯的分化現象，特別是在台灣的七大都會區，消費者對於不同屋齡的房產更是呈現出截然不同的偏好。根據永慶房產集團的觀察，較新的房屋因其配備齊全且型態新穎，受到購屋族群的熱愛。以高雄為例，近一年來，屋齡在0到5年的成屋大樓交易占比高達49.6%，顯示出新建案的受歡迎程度，這在七都中是最高的。而相較之下，台北市的老宅需求則顯得十分旺盛，40年以上屋齡的大樓交易占比達到20.9%。
數據顯示，高雄在過去一年中的成屋交易中，近一半的交易都是屋齡0到5年的新建樓盤。這與高雄的預售市場興旺有密切關係，許多新的建案不斷推出並順利完銷，讓新樓盤的供給充足。尤其在楠梓區和鳳山區這些交易活絡的地區，許多房價在1200萬元以內的新成屋選擇，吸引了首次置產的買家進場，進一步推動了新屋的市場活躍度。根據數據，在高雄，10年內的新屋交易量也已突破60%的大關。
另一個值得注意的城市是台南，這裡的情況同樣顯示出新房市場的蓬勃。在過去一年，台南屋齡在10年內的成屋交易占比也超過50%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，隨著建商的積極佈局，這座城市的新大樓供給持續增加。尤其是隨著台積電及多家科技大廠在台南設廠，為當地帶來了大量的就業機會，為堅持購屋需求注入了動力，特別是南科周邊地區，愈來愈多的年輕族群和科技員工選擇在此置業，讓新屋市場活絡不已。
相對於高雄和台南的熱絡，台北市的現狀則截然不同。近一年在台北市場中，屋齡在40年以上的大樓占比魚35.2%，這意味著每三戶交易中就有一戶是30年以上的舊屋。陳金萍分析指出，由於台北市的開發歷史較早，現有的房屋普遍年齡偏高，加上土地幾乎都已被開發完畢，造成新增供應相對不足。此外，台北房價高企也是導致屋齡偏高的主因之一，很多消費者在預算受到限制的情況下，往往會轉而選擇屋齡較老的中古大樓，這不僅能有效降低購屋總成本，同時較低的公設比與較大的居住空間，更成了許多首購族的理想選擇。
綜合來看，這樣的市場差異不僅反映了消費者對於房產的需求變化，也顯示出不同城市在發展過程中的獨特特性。隨著市場趨勢的發展，未來各地的房市是否會有新的轉變，仍然值得我們持續關注。
