新竹地區的房地產市場在近年來持續升溫，尤其以竹北高鐵特區和關埔重劃區最為引人矚目。隨著在地生活機能的逐步完善，這兩個區域已吸引了不少科技業的新貴置產，成為他們的首選地點。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，過去四到五年內，高鐵周邊的土地逐漸被標售完畢，現有的建案也正在接近完工階段。特別是文興路二段相繼進駐多家銀行，包括富邦銀行、台灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行以及元大銀行等，這些商業活動的蓬勃發展為該區的商業藍圖增添了許多色彩。目前，部分小坪數的新建案出現每坪9字頭的成交價，顯示市場的買氣持續強勁。
竹北高鐵特區不僅擁有便利的交通優勢，還受益於周邊產業的群聚效應。多家知名科技大廠，如聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等，紛紛進駐該區，並形成完整的產業聚落。此外，台大生醫園區也吸引了不少相關廠商入駐，進一步促進產業的發展。李記鋒分析，這些高資產族群的到來為竹北地區帶來了人口紅利，形成了強大的竹科效應。
在交通建設方面，竹北高鐵橋下道路的通車大幅縮短了往返竹科的通勤時間，提升了居住的便捷性。高鐵特區內綠覆率高，環境優美，進一步提升了生活品質。今年後期，隨著高鐵站二號出口的宏匯未來之星的開發，預計將有5公頃的商場及商辦空間，生活機能將越來越完善。
相對來說，信義房屋光埔特區店經理林詩偉表示，關埔重劃區憑藉著臨近竹科的地理優勢，同樣顯示出不容小覷的潛力。關埔區的國高中學區資源，許多學校未實施總量管制，與竹北地區相比，更具教育資源競爭力。而且，關埔區的房價相對親民，兩房總價約在2000到2300萬元之間，主打8字頭的單價，特別受到竹科首購族的青睞。
林詩偉進一步指出，關埔重劃區以新竹市的發展基礎為依託，擁有著成熟的商圈，把多家IC設計公司聚集在關新路和公道五路，形成了一個科技產業聚落，創造了大量的在地就業機會。新竹市仍然是園區就業人口的主要基地，關埔區更是因其地利之便和完善的生活配套而無法被取代。
目前，兩大區域的買方多數來自園區背景，常見需求為2到3房剛需，或是4房換屋需求。年輕夫妻通常會選擇竹北高鐵特區，因為這裡鄰近新建的房屋和方正的街廓；而有孩子的家庭則較傾向於關埔區，因這裡的學區資源豐富，通勤條件也更為便捷。
展望未來，林詩偉認為竹北高鐵特區和關埔重劃區各具優勢，高鐵特區擁有較大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來發展彈性大；而關埔區則還有二期重劃區待開發，加上新竹市完整的生活圈和優質學區的支持，兩區將可能強強聯手，共同為竹科族群創造更為優質的居住選擇。
