近年來，新竹地區的房市呈現出快速升溫的趨勢，尤其是竹北高鐵特區與關埔重劃區，這兩個區域已成為許多竹科新貴置產的首選。根據信義房屋的專家分析，這兩個區域各具獨特的優勢，隨著生活機能的不斷提升，其未來發展潛力被廣泛看好。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，回顧過去四到五年的發展，高鐵周邊的土地已幾乎售罄，正在圍繞在建的住宅項目接近完工。此外，文興路二段也吸引到了多家銀行及科技巨頭進駐，如富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行及元大銀行等，讓這一帶的商業環境日益成熟。他提到近期市場回暖，部分小坪數的住宅成交價格已達到每坪九字頭，顯示出搶手的購買需求。
竹北高鐵特區令人瞩目的不僅是其便利的交通，還得益於周邊的產業群聚效應。隨著聯發科、瑞昱半導體及慧榮科技等知名科技企業相繼進駐，以及台大生醫園區的持續發展，該區正逐步形成了一個完整的產業生態系統。李記鋒分析，隨著高資產人群的到來，竹科的精彩生活吸引了更多人才，進一步提升了該地區的人口紅利。
在交通方面，竹北高鐵橋下道路已經通車，顯著縮短了與竹科之間的通勤時間。此外，該區的綠地覆蓋率高，環境優美，並且隨著周邊廠商的進一步進駐，生活資源會更加完善。未來還有宏匯未來之星的開發計劃，將設置五公頃的商場及商辦空間，使生活機能更加完善。
相比之下，信義房屋光埔特區店經理林詩偉則將焦點放在關埔重劃區，這一區域憑藉其鄰近竹科的地理優勢，無論是在通勤便利性還是生活機能上都表現出色。關埔區享有新竹市國高中學區的資源，且由於多數學校未受總量管制的影響，使得這裡的教育環境更具競爭力。此外，關埔區的房價也顯得相對親民，兩房的總價通常落在2000-2300萬元之間，以八字頭的單價吸引了許多竹科的首購族。
林詩偉強調，關埔重劃區依託新竹市的發展基礎，擁有成熟的商圈，再加上多家IC設計公司在關新路和公道五路的進駐，進一步促成了這一科技產業聚落的形成，創造了豐富的當地就業機會。他指出，新竹市依然是科技園區就業人口的重心，關埔的地理位置優越，加上完善的生活配套設施，使其難以被取代。
在買方的構成上，這兩個區域的購房者多數背景來自科技園區，普遍偏好2至3房的小型住宅，或是對於有更換需求的家庭來說，4房的選擇也很受歡迎。年輕夫婦通常選擇竹北高鐵特區，因其新建房屋居多且街廓規劃較為方正；而有學齡孩子的家庭則更偏向關埔區，主要是因為新竹市擁有優質的學區及便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域的發展各有其獨特的優勢。竹北高鐵特區擁有更大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來的發展空間廣闊；而關埔區則具有尚待開發的二期重劃區，加上新竹市圓滿的生活圈及優質學區的支持，兩區有望攜手共進，為竹科族群提供更高品質的居住選擇。
