近年來，新竹地區的房市表現持續升溫，吸引了越來越多的投資者與購屋族目光。特別是竹北高鐵特區及關埔重劃區，這兩大區域不僅以其獨特的地理與產業優勢而聞名，也成為許多竹科新貴置產的首選地。根據專家的分析，這兩個區域各具特色，隨著生活機能的提升，其未來的發展潛力相當可觀。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒表示，過去四至五年內，高鐵周邊的土地陸續標售完畢，現有的建案幾乎已經完工，預示著全新的商業藍圖正在慢慢成形。目前，文興路二段周邊已引進多家知名銀行與科技大廠，像是富邦銀行、台灣銀行、中國信託等，這無疑增強了當地的經濟活動與商業機能。他指出，今年中以來，該區小坪數建案的成交價格已出現每坪九字頭的情況，顯示出市場買氣回暖且相當強勁。
竹北高鐵特區的發展優勢不僅在於便捷的交通連結，還包括周邊產業的聚集效應。隨著聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等知名科技公司陸續進駐，加上台大生醫園區的周邊廠商持續增加，該區已逐漸形成了一個完整的產業聚落。李記鋒分析，這一趨勢吸引高資產族群進駐，形成竹科效應，也為當地帶來了豐富的人口紅利。
交通建設的持續改善也是該區域受青睞的重要因素。今年，竹北高鐵橋下新建的道路已經通車，成功大幅縮短往返竹科的通勤時間。此外，竹北高鐵特區的綠地覆蓋率高，環境優美，並且周邊科技公司與醫療資源日益豐富，例如台大醫院周圍的商業發展。未來，上述區域將有高鐵站二號出口的新商場與商辦區規劃，進一步提升生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店的經理林詩偉強調，關埔重劃區憑藉其鄰近竹科的地理優勢，在通勤便利性與生活機能上同樣表現不俗。關埔區可享有新竹市的國高中學區資源，多數學校未實施總量管制，這使得關埔相較於竹北地區更具競爭力。而房價方面，關埔提供相對親民的選擇，2房的總價約在2000至2300萬之間，８字頭的單價也特別受到竹科首購族的青睞。
林詩偉進一步指出，關埔重劃區基於新竹市的發展基礎，已經形成了一個成熟的商圈，並且隨著多家IC設計公司進駐關新路與公道五路，該區正在成為一個科技產業的聚集地，創造了大量的就業機會。他表示：「新竹市依然是這些園區就業人口的大本營，關埔區憑藉優越的地理位置和完善的配套設施，具備無可替代的優勢。」
在買方的結構上，這兩大區域的購屋者多數來自於科技園區背景，需求主要集中於2至3房的剛需型購屋者以及有著換屋需求的4房族群。李記鋒分析道，年輕夫妻通常喜愛竹北高鐵區，因為此地的房屋較新且街廓設計方正；而擁有學齡孩子的家庭則更偏向選擇關埔區，因其擁有新竹市優良的學區和便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域都各具發展潛力。竹北高鐵特區擁有更寬廣的發展空間，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，這使得其發展彈性更大。而關埔區則計劃開發二期的重劃區，結合新竹市完整的生活圈和優質的學區資源，未來兩區的聯手發展將為竹科族群帶來更優質的居住選擇。隨著這些區域的持續成長，新竹的房市前景可望更為光明。
