台灣經濟發展日新月異，房地產市場亦受到各種因素的影響。在經常被視為相對親民的桃園，隨著人們生活方式的改變與產業發展，房市出現了新的動向。根據台灣房屋集團從內政部不動產資訊平台取得的最新數據，桃園市住宅交易量的變化引起了廣泛關注。
2024年的房市交易顯示，桃園的住宅市場仍以15到25坪的小型住宅為主，這類產品的交易量占據了前三季總交易量的三成。而與十年前的數據對比，15坪以下的小坪數住宅的需求尤為明顯，在過去十年間增幅達到29.4%。這一現象反映了當前市場上小型住宅受到愈來愈多買家的青睞，這一趨勢值得深入探討。
桃園市房屋坪數的變遷也相當引人注目。根據統計數據，桃園的住宅平均坪數從2015年的32.7坪縮減至31.9坪，整體坪數減少了1.8坪。這在一定程度上說明了小資族與年輕族群的購屋需求正朝著「小而美」的方向轉變。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，過去由於貸款條件的限制，小坪數住宅多數被視為投資型小套房，因而買氣相對冷淡。然而，隨著整體房價的上升，許多小資族選擇縮小購屋坪數以減輕經濟負擔。此外，桃園區的產業園區擴展帶來了大量職位，吸引了不少青年及在外工作的「桃漂族」選擇這裡定居，進一步促進了小住宅的需求增長。特別是對於單身族群來說，15坪以下的空間更符合他們的生活方式。
更令人注意的是，桃園市內35～45坪的中坪數住宅同樣顯示出增溫的趨勢，交易量增幅達到24.1%。這部分的受眾主要來自「育兒族」與「脫北族」，因為桃園的房價相對於雙北地區更具競爭力，這使得雙北家庭在相同預算下能夠購買更大坪數的住宅。一般來說，這些住宅通常設計為三房或可改為四房，非常適合有家庭需求的購屋者。而且，這些住宅的總價大多低於豪宅貸款的上限，這也顯著提升了家庭購買的意願。
桃園市的15坪以下住宅大多集中在桃園區、A7重劃區及青埔高鐵特區等地，這些地區交通便利，成為外來就業人口的熱門選擇。而35～45坪的住宅交易則主要集中在中路、小檜溪及經國等新興重劃區，這些地方的總價約在1500至1700萬元之間，相較於雙北地區的換屋壓力要輕鬆許多，吸引了不少家庭選擇在桃園安家落戶，走出雙北的「老小貴」局面，投身於桃園「新大俗」的居住體驗。
隨著房市的變遷，桃園的住宅市場無疑正迎來一場小宅熱潮，而這背後的需求變化及人口流向，將持續影響著未來房地產的發展趨勢。
