在近年來桃園市的房產市場中，交易活動持續升溫，由於吸引了大量購屋者的關注，隨之而來的契約爭議也層出不窮。根據消費者保護官的統計，去年下半年有523件相關爭議案件，今年在8月至11月期間，消保官與地政局共同執行稽查，針對六個熱區內的20個預售屋建案進行檢查，最終發現其中5個案子不合格。尤其是一處案件更因為與購屋者簽訂的違法契約（俗稱紅單），被處以高達215萬元的罰款，引發業界的警覺。
消保官指出，去年啟動的聯合稽查令罰款金額驚人，總額達到2520萬元。主要的原因是由於平均地權條例及相關法規的修訂，實施了分棟分戶的舉措，這使得某些建商及銷售公司在單一建案中發現160多戶的契約內容明顯違法，譬如不合理的退屋規定、訂金的沒收條款等，均遭到處罰，每件違規約可罰款15萬元。這些案件某些業者還試圖透過上訴方式抗辯，但最終均被確認須繳納罰款。
在最新的稽查中，消保官也強調了一點，即使某些建案的契約中未明文規定樣品屋僅供參考，但他們發現銷售現場卻存在廣告宣傳中含有將樣品屋模型描述為「僅供示意參考」的文字。根據消保官的說法，這類廣告及宣傳材料需符合契約內容，並已向所有相關建商和代銷業者發出函件，要求他們對不合規的條款限期改正，以保障消費者的權益。
此次針對預售屋建案的稽查涵蓋了桃園市的龜山、八德、中壢、大園及觀音等地，一共檢查了20個建案，檢查項目包括房屋標示、停車位規格、契約總價以及驗收條款等，共計320項檢查次數。最終顯示這些建案中有2個案子不符合規定，整體契約不合格率約0.6%。相關的建商將根據平均地權條例第81條之2第5項接受相應的罰處。
值得注意的是，215萬元的罰金主要是由於在聯合稽查中發現了建案使用的預約訂購單（紅單）在備註欄內所記載的內容不符合規定。這不僅包括違規向購屋者收取定金的做法，還牽涉到對買賣標的物及價格等事項的書面契約不當約定，因此這類問題最終可能導致消費者的合法權益受到損害。
為進一步減少這類事件的發生，法務局消費者保護室主任彭新澍呼籲所有建商在擬定契約時，應詳盡依循「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的規定，避免隱瞞重要資訊、誤導消費者。此外，建商的推案模型中不得保留更改模型的權利，這一點的堅持有助於提升市場的透明度，讓消費者可以更安心地做出購屋決策。
