新竹地區的房地產市場在近幾年中持續回暖，尤其以竹北高鐵特區和關埔重劃區為最受矚目的熱點，吸引了無數竹科新貴選擇置產。根據信義房屋的專家分析，這兩個區域各具特色，且隨著生活機能的日漸完善，未來的發展潛力可說是不容小覷。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒提到，過去四至五年間，高鐵周邊的土地逐漸標售完畢，當前的建案幾乎全數趨於完工。他指出，文興路二段沿線已有多家銀行如富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行及新光銀行等機構進駐，加上科技大廠的陸續進駐，形成了明確的商業藍圖。特別是自今年中以來，部分小坪數的新建案已經出現每坪9字頭的成交價格，這再度顯示出市場的熱度和買氣的強勁。
除了交通便利性以外，竹北高鐵特區還享有產業聚集的優勢。大批科技巨頭，如聯發科、瑞昱半導體和慧榮科技，均在該區落戶，加上台大生醫園區周邊的企業持續進駐，這使得整個區域形成了一個完整的產業聚落。李記鋒分析，這不僅吸引了高資產族群的進駐，也帶來了人口紅利，增強了竹科的競爭力。
在交通基礎建設方面，竹北高鐵橋下的道路已於今年通車，顯著縮短了往返竹科的通勤時間。此外，高鐵特區內的綠化覆蓋率高，提供了優美的生活環境。隨著台大醫院周邊的產業進駐，這裡的資源也在不斷豐富。未來，高鐵站的二號出口宏匯未來之星將規劃出5公頃的商場及商辦空間，進一步提升生活便利性。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉強調，關埔重劃區因其鄰近竹科而具備得天獨厚的地理優勢，不只是通勤便利，其生活機能同樣相當完備。關埔區內的國高中學區資源十分優越，多數學校未實施總量管制，這使得該區在學區競爭上更具優勢。此外，相較於竹北地區，關埔區的房價較為親民，兩房住宅的總價大約在2000萬元至2300萬的區間，並且主打每坪8字頭的單價，這使得許多首購族紛紛青睞。
林詩偉指出，關埔重劃區由於擁有成熟的商圈，配合多家IC設計公司在關新路與公道五路的進駐，讓該區成為科技產業的聚落，帶動當地的就業機會。他認為新竹市仍然是高科技園區內主要的就業基地，而關埔區的地利與完善的生活配套，無疑是其無法被取代的優勢。
對於未來的市場展望，林詩偉分析指出，這兩個區域的買方大多來自於園區背景，且普遍需求為2至3房的剛需，或4房的換屋需求。年輕夫妻一般傾向於選擇竹北高鐵區，這是因為那裡的房屋較新且街廓規劃方正；而對於有學齡子女的家庭來說，關埔區則因其優質學區和便捷的通勤條件更具吸引力。
總的來看，未來兩區發展的潛力都不容小覷。竹北高鐵特區享有較大的開發腹地，包括北側的璞玉計畫及東側的東海農地，未來發展空間寬廣；而關埔區則有二期重劃區待開發，隨著新竹市區完整的生活圈及優質學區的加持，兩區的結合將為竹科族群提供更為優質的居住選擇，邁向更美好的未來。
