在新竹地區，房市近年來持續升溫，尤其以竹北高鐵特區及關埔重劃區兩大熱區最為矚目。隨著科技業的發展，這些區域逐漸成為眾多竹科新貴的置產首選。其中，信義房屋的專家指出，這兩個區域各具特色與優勢，未來發展潛力堪期待。
信義房屋竹北高鐵特區店的專案經理李記鋒提到，過去四到五年，高鐵周邊的土地已陸續標售完畢，目前的建案幾乎已完成。特別是文興路二段上，多家銀行如富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、玉山銀行、新光銀行與元大銀行等陸續進駐，逐步形成了明確的商業藍圖。據了解，今年中以來，部分小坪數建案的成交價格已突破每坪九字頭，顯示市場的買氣強勁。
不同於單純的交通便利，高鐵特區的優勢還在於其產業聚集的效應。特別是聯發科、瑞昱半導體、慧榮科技等多家知名科技大廠的進駐，不僅提升了該區的產業氛圍，還創造了大量就業機會。李記鋒分析，這些高資產族群的進駐將進一步吸引更多優秀人才，並激發竹科效應，帶來人才和經濟的紅利。
在交通建設方面，今年竹北高鐵橋下的道路已正式通車，大幅縮短了居民前往竹科的通勤時間。此外，高鐵特區的環境優美，擁有更高的綠地覆蓋率，加上台大醫院周邊的產業持續增加，資源也在不斷增豐。未來，隨著高鐵站二號出口規劃的宏匯未來之星商場及商辦空間的落成，將更進一步提升當地的生活機能。
另一方面，信義房屋光埔特區店的經理林詩偉指出，關埔重劃區憑藉其鄰近竹科的地理優勢，無論是在通勤便捷性或是生活機能方面，都具備良好條件。關埔區享有新竹市國高中學區的教育資源，多數學校未實施總量管制，因此相對於竹北地區，更具競爭力。此外，關埔的房價相對親民，兩房的總價約在2000到2300萬不等，主打單價八字頭，特別受到竹科首次購屋族的青睞。
林詩偉表示，關埔重劃區基於新竹市的發展基礎，具備成熟的商圈優勢。隨著多家IC設計公司在關新路與公道五路的進駐，形成了科技產業聚落，進一步創造了在地的就業機會。他指出：「新竹市仍是園區就業人口的大本營，關埔區的地理位置優越，生活配套設施完善，這些都是其無可取代的優勢所在。」
在買方市場上，兩區的需求主要來自於園區背景的家庭。李記鋒解釋，通常以2至3房的剛需居多，或是有需求的4房換屋家庭。年輕夫妻較為偏好竹北高鐵特區，因為該區的房屋相對較新且街廓規劃方正，而有學齡孩子的家庭則更向往關埔區，因其擁有優質的學區及便捷的通勤環境。
展望未來，林詩偉認為，兩區各具發展優勢。高鐵特區擁有更大的發展潛力，包括北側的璞玉計畫和東側的東海農地，未來的發展彈性更大；而關埔區則有二期重劃區待開發，加上新竹市區完整的生活圈及優質學區的助力，兩區未來有望強強聯手，為竹科族群打造更理想的居住選擇。這無疑是新竹地區房市的一大亮點，值得所有關注的人士持續關注與期待。
