近年來，新竹地區的房地產市場持續升溫，吸引了不少來自科學園區的高收入族群的關注，而竹北高鐵特區與關埔重劃區更是成為這些新貴的置產首選。隨著生活機能的逐步完善及交通建設的不斷升級，這兩個區域的發展潛力受到專家高度肯定。
信義房屋竹北高鐵店的專案經理李記鋒指出，過去四到五年內，高鐵周邊的土地標售已幾乎全數完成，現有的建案也接近完工。天弓台灣多家知名銀行和科技大廠相繼進駐，包括富邦銀行、台灣銀行和瑞昱半導體等，為當地商業環境的成熟奠定了基礎。特別是在今年的中期，一些小坪數的建案出現了每坪不到十萬元的成交價，顯示出市場的買氣依然強勁。
高鐵特區的交通便利使得這一帶成為高資產族群的聚集地，加上產業的群聚效應，許多科技公司如聯發科與慧榮科技等相繼設立基地，形成強大的產業聚落，吸引了大量專業人才。李記鋒強調，這一切都促成了竹科效應，讓周邊地區的人口紅利快速提升。
在交通基礎建設方面，竹北高鐵橋下道路的通車大幅縮短了進出竹科的通勤時間，而高鐵特區的綠覆率也相當高，環境優美。台大醫院周邊的發展使得當地資源愈加豐富，未來計劃中的高鐵站二號出口的宏匯未來之星，更將規劃五公頃的商場及辦公空間，使生活機能日益健全。
另一方面，信義房屋光埔特區店經理林詩偉提到，關埔重劃區以其鄰近竹科的地理優勢，吸引了不少家庭和年輕夫婦。該區享有新竹市國高中學區的資源，且多數學校並未實施總量管制，因此在學區的競爭力上，相比於竹北地區更具優勢。此外，關埔重劃區的房價相對親民，兩房的總價位於兩千到兩千三百萬元左右，以約八字頭的單價吸引了不少首購族。
林詩偉指出，關埔區已經形成充滿活力的商圈，多家IC設計公司進駐於關新路和公道五路，增強了當地的科技產業聚落，進而創造出大量的就業機會。他認為新竹市一直是園區就業人口的重心，關埔區的地利之便和完善的生活配套，使其具備了不可取代的優勢。
在買方結構上，兩個區域都以園區工作背景的家庭為主，常見的需求包括二至三房的剛需型住宅，或者四房的改建需求。年輕夫妻普遍選擇竹北高鐵區，倾向於較新且方正的房屋；而有學齡孩子的家庭則對於關埔區情有獨鍾，因為這裡享有優質的學區和便捷的通勤條件。
展望未來，林詩偉認為這兩個區域各自的發展具備獨特的優勢。高鐵特區擁有廣闊的發展潛力，例如北側的璞玉計劃和東側的東海農地，未來的發展空間相當大；而關埔區則即將迎來的二期重劃區開發，加上新竹市已有的完善生活圈與優質學區的支持，兩區的協同發展可望為竹科族群提供更多的高品質居住選擇。
