中央銀行於今年9月19日宣布推出第七波「選擇性信用管制」，這項政策，俗稱限貸令，意在有效壓制不動產投機行為，促使房價逐步回歸至合理水平。政策一出，便引發市場驚動，部分地區的房價急劇下滑，特別是在新竹竹北高鐵周邊的高檔社區，房價變化更是引發了廣泛的討論及關注。
有網友在PTT上分享了對竹北高鐵附近的一個高端社區——「竹科匯」的房價追蹤案例，展現出令人震驚的變化。根據他的報告，該社區一間位於14樓的房屋在今年7月以每坪96.8萬元的價格成交，合計房價達到了2545萬元。然而，在限貸令實施後，僅過了三個月，同一社區另一間10樓的房屋同型產品，價格卻驟降至每坪61.6萬元，總價縮水至1668萬元，價差高達877萬元。這一情況充分顯示出市場動態的劇烈變化。
隨著時間的推移，12月11日的實價登錄數據再次引發了市場的關注。同一社區的房價再次出現下滑，不少網友對此感到震驚與觸動。有人感嘆指出，「晚幾個月買就少了一千萬，真的賺了一間房」；更有網友感慨「雲霄飛車房價太誇張了」，直言當前的房價波動令人難以理解。
根據房產仲介的分析，竹北地區整體房價普遍下降了10%至20%左右，此現象主要是受限貸政策及銀行貸款困難的雙重影響。他們指出目前的價格水平可能尚未觸及底部，預計未來有可能還會進一步修正。因此，對於有意入手的購房者來說，現在或許是入手的好時機，但同時也需要謹慎評估未來市場的走向。
在這一波政策影響下，竹北的房地產市場又一次證明了其不穩定性，也讓很多投資者和購房者對未來的房價前景充滿不確定感。隨著市場的持續變化，如何應對這些挑戰，成為了當前每一位參與者需要考慮的重要課題。
